В федеральный закон об ипотеке привнесены изменения, которые снимают запрет на реализацию земельных участков до истечения периода сельскохозяйственных работ. Но вместе с тем должна быть предусмотрена возможность получения доходов производителем продукции, использующим участок. Утрачивает мочь и правило, по которому суд может отсрочить реализацию заложенного земельного участка на срок до одного года.

При этом в решении об обращении взыскания на участок суд должен показать меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок.

«Этот закон призван облегчить житье банкам, которые раньше при попытке закрытия невозвратных кредитов, в залоге по которым были эти земли, сталкивались с запрещениями в виде судебных и сезонных отсрочек, — пояснил «Российской газете» управляющий партнер компании MITSAN Consulting Дмитрий Желнин. — Кроме того, кушать и общая положительная направленность закона — вокруг городов-миллионников сложилась ситуация острой нехватки территорий под жилищную застройку, путевое строительство, под инфраструктурные объекты, тогда как большое количество земель пребывают в запустении. Так же остро стоит проблема и с использованием чернозема в соответственных регионах, поскольку долгое невозделывание ухудшает качество почвы, восстановление которой потребует от следующего владельца положительных рекультивационных мероприятий».

«Кто-то когда-то взял на приобретение земель кредит, — продолжает эксперт, — но дело не пошло. Формально же у земли кушать правообладатель и она в залоге у банка. А правообладатель, который не использует надел, долго и упорно судится с банком. Сейчас если кредитные оружия не возвращаются, стало возможным быстрее изъять залоговую землю сельхозназначения».

Дмитрий Желнин также обращает внимание на то, что страна решило встать на путь максимального введения в коммерческий оборот сельхозземель.

«Об этом свидетельствует не только этот закон, — поясняет эксперт, — но пакет принимаемых законов и одобренных первыми ликами государства инициатив в этом отношении. Это и предложение по увеличению налоговой ставки на землю сельхозназначения, и недавняя инициатива об изъятии сельхозземель, воображающих потенциальную пожарную опасность (например, захламленные сухостоем участки, находящихся вблизи леса)».