Объем сделок с коммерческой недвижимостью превысит степень и 2015-го, и 2014 года, прогнозируют эксперты, опрошенные РБК. Сделки, совершаемые в инвестиционных мишенях, напротив, могут показать антирекорд
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость за 2016 год составят возле $4,5 млрд, прогнозируют аналитики CBRE, Cushman & Wakefield и S.A. Ricci. В Colliers International и JLL подают более скромные оценки — $4 млрд. Это больше итогов не только 2015 года, оказавшихся минимальными за последние 10 лет, но и 2014-го, желая все еще в два раза ниже, чем в докризисных 2011–2013 годах.
На протяжении первых десяти месяцев 2016 года подавляющее число сделок проходило в московском регионе и почти тяни объем капитала был сформирован российскими компаниями-инвесторами, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик.
По этим S.A. Ricci, в первом полугодии 2016 года на долю иноземных инвестиций пришлось лишь 7%, что является самым низеньким показателем за последние шесть лет. По итогам года в целом этот показатель не превысит 10%, прогнозирует правящий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Пресс-служба JLL рассказала РБК, что часть зарубежных инвесторов еще меньше — 5% по итогам трех кварталов.
На базаре ощущается нехватка не только иностранных, но и российских институциональных инвесторов, сообщает руководитель отдела исследований московского офиса Cushman & Wakefield Денис Соколов. «Инвесторов отпугивают санкции и базарная волатильность, — сказал он. — Однако этот же фактор сделался причиной роста общего числа сделок — рынок на дне, что обнаруживает окно возможностей для тех, кто ищет объекты для себя». Речь идет в первую очередность об офисах, именно поэтому их доля максимальна в этом году, добавляет эксперт.
В частности, «Транснефть» приобрела башню «Эволюция», а столичная мэрия — половину офисных площадей в башне «Око» в «Москва-Сити». Сделки невозможно назвать инвестиционными: новые владельцы собираются использовать объекты под свои офисы, пояснил Бибик.
Еще одна категория сделок связана с решением возникших у компаний дискусионных ситуаций и проблем. Опрошенные РБК эксперты называют, например, БЦ President Plaza, какой отошел от структур Руслана Байсарова к Сбербанку, и принадлежавшую Сулейману Керимову башню «Евразия» в «Москва-Сити», какая досталась ВТБ. Оба объекта банки получили в счет уплаты долгов.
Такие сделки, с одной сторонки, существенно увеличивают общий объем рынка, говорит директор департамента финансовых базаров и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, но с другой — искажают реальную полотно инвестиционной активности. По данным Cushman & Wakefield, за девять месяцев 2016 года на инвестиционные сделки пришлось немногим немало $2,1 млрд из $4,1 млрд всего объема базара. Алексей Богданов из S.A. Ricci оценивает этот показатель в $2 млрд за аналогичный этап.
Доля классических инвестиционных сделок по итогам 2016 года очутится на рекордно низком уровне: на них придется менее $2,5 млрд, указывает исследование Knight Frank, которое имеется у РБК. Для сравнения, в 2015 году, какой также показал минимальный результат, было вложено почти $2,7 млрд.
В 2017 году ситуация вряд ли кардинально изменится и объем сделок с коммерческой недвижимостью останется на том же степени — $4,5 млрд, считает Соколов.
Более оптимистична директор отдела стратегического разбора и планирования CBRE Олеся Дзюба. По ее прогнозам, в 2017 году число сделок с коммерческой недвижимостью России может вырасти до $5 млрд. Винами для этого станут стабильность рубля, восстановление экономики и вероятное потепление отношений с Западом после победы Дональда Трампа на президентских выборах в США, находит Дзюба.
