Льющийся год станет наиболее успешным для рынка ипотеки с начала кризиса, высчитали эксперты. Количество ипотечных сделок в новостройках Москвы уже в два с излишним раза превысило прошлогодний уровень
Год за два
Количество выданных ипотечных кредитов в новостройках Москвы по итогам десяти месяцев 2016 года превысило 8 тыс., высчитали эксперты аналитического центра ЦИАН на основе данных Росрееста. Это немало чем вдвое превышает показатель всего 2015 года (тогда на первичном базаре было выдано 3,5 тыс. кредитов) и в три раза — 2014 года (2,6 тыс. кредитов). В изысканье участвовали только строящиеся жилые комплексы в пределах Престарелой Москвы.
Если такая динамика сохранится, то за оставшиеся два месяца 2016 года объем выданных ипотечных кредитов может быть равновелик всему 2014-му, а в целом по году превысить его в четыре раза, прогнозируют авторы изыскания.
Доля ипотеки в общем объеме продаж застройщиков квартир и апартаментов в Москве, по этим аналитического центра ЦИАН, достигла 35% в 2016 году. Для сравнения: в 2014 году этот показатель составлял 18%. Бурливый рост на рынке начался после первого квартала 2015 года, когда часть ипотечных сделок достигла исторического минимума в 12%. По итогам 2015 года их часть составляла уже 28%.
‘);
setTimeout(arguments.callee, 50);
return;
}
if (!window.jwplayer) {
s = document.createElement(‘script’);
s.src = «//content.rbc.medialand.ru/templates_r/jwplayer/jwplayer.js»;
s.type = ‘text/javascript’;
parEl.parentNode.insertBefore(s, parEl);
setTimeout(arguments.callee, 50);
return;
}
window.jwplayer.key = ‘t3/gzoTw74tQdZgYlxSwzsrmSt96w0Y8EcIVQw==’;
var styleStr = «»;
styleStr += «width : auto;»; //2006
try {
if (true === parent.rosbusinessconsulting.config.get(‘articleColumn’)) {
styleStr += » margin-right : 0;»;
}
} catch (e) {}
try {
if (!parent.deviceType) {
if (parent.projectVersion == ‘rbc7’ || parent.bannersVersion == ‘v7’) {
styleStr += » margin : 0px -110px 0px 0px;»;
} else {
styleStr += » margin : 0px -216px 0px 0px;»;
}
}
} catch (e) {}
try {
if (parent.projectVersion == ‘rbc7’ || parent.bannersVersion == ‘v7’) {
styleStr += ‘ max-width: 770px;’;
}
} catch (e) {}
parEl.style.display=’block’;
parEl.style.cssText += styleStr;
parEl.innerHTML = »;
s = document.createElement(‘script’);
s.src = «//static.videonow.ru/vn_init.js»;
s.setAttribute(«data-profile», «1351319»);
s.type = ‘text/javascript’;
s.defer = true;
parEl.parentNode.insertBefore(s, parEl);
window.addEventListener(«orientationchange», function() {
setTimeout(function () { window.scrollBy(0,1);} ,200);
})
}
run();
})(random);
} else {
(function(d, url) {
setTimeout(function() {
if (window.dfp_sync_var) return;
var s = document.createElement(‘script’);
s.type = ‘text/javascript’;
s.src = url;
d.parentNode.insertBefore(s, d);
}, 200);
})(d, ‘http://engine.rbc.medialand.ru/code?pid=2006&gid=2&oin=1&rid=’ + random + extra +’&dreferer=’+escape(dreferrer));
}
}
// —>
Восходящий тренд подтверждают и эти компании «Миэль»: если в первом квартале 2015 года на ипотечные сделки доводилось 24%, а в целом по году — 47%, то по итогам прошедших месяцев 2016 года этот показатель вытянулся почти до 52%, причем в октябре достиг 58%.
По статистике ФСК «Лидер», часть ипотечных сделок увеличилась с 41% в 2014 году до 62% по итогам десяти месяцев 2016-го. При этом эта динамика наблюдается на фоне снижения общего числа сделок, помечает руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко.
Новоиспеченные поступления
Основной причиной оживления ипотеки опрошенные РБК эксперты именуют появление на рынке новых жилых комплексов в недорогих сегментах. За два года объем предложения новостроек в Москве вытянулся на 80%, а за последний год — на 24%, рассказала РБК директор ипотечного середины компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева. По ее оценкам, если в крышке 2014 года в столице продавалось 1,3 млн кв. м жилья в новостройках, то в крышке 2015-го — уже 1,9 млн, а сейчас — 2,4 млн кв. м.
На этом фоне посредственная цена на первичном рынке столицы (без учета Новой Москвы) снизилась с 240,5 тыс. руб. за метр до 195,6 тыс. руб., то кушать примерно на 20%, подсчитала Гусева.
На спрос также повлияло снижение посредственнее площади квартир, на которое пошли девелоперы в условиях жесткой конкуренции, обращает внимание правящий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В результате порог входа в столичные проекты сделался сопоставим с подмосковными — минимальная цена квартиры в старых рубежах Москвы начинается от 2,7 млн руб.», — констатирует эксперт. Кроме того, ипотека сделалась более привлекательной на фоне продолжающегося падения платежеспособности народонаселения, чьи реальные доходы с начала года снизились на 5,3%, добавляет Литинецкая.
Впрочем, девелоперы указывают о популярности ипотеки не только в бюджетном, но и в более высоких ценовых сегментах. Так, в элитном ЖК «Садовые кварталы» традиционно ипотекой пользовались не вяще 10–12% клиентов, однако в 2016 году доля таких сделок возросла до 18%, отмечает директор департамента продаж риелторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова.
Москва отличилась
По этим ЦИАН, лидером по количеству ипотечных сделок в Москве сделался банк ВТБ24, являющийся практически монополистом в проектах компаний «Галс-Девелопмент» и «Дон-строй Инвест». Его часть по количеству ипотечных сделок на рынке за два года увеличилась с 35,8 до 45,6%. На втором пункте следует Сбербанк с долей 17,4%, третье — у банка «Ренессанс» с 6,5%. Впрочем, в регионах, включая Московскую область, безоговорочным лидером по-прежнему остается Сбербанк, помечают аналитики ЦИАН.
Ставка на понижение
Еще один фактор роста ипотечного базара — повышение доступности кредитов, отмечают участники рынка. С августа 2015 года Центральный банк изменил ключевую ставку с 11 до 10% с возможностью ее дальнейшего снижения в первом-втором кварталах 2017 года. Вдогонку за регулятором крупнейшие банки тоже стали снижать ставки по соглашениям ипотечного кредитования.
В сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), посвященном итогам первых десяти месяцев 2016 года, отмечается, что ставки «вернулись на докризисный степень». По оценкам АИЖК, на рынке вторичного жилья они начинаются от 11,9% годичных, а в новостройках, где действует программа государственного субсидирования, — от 10,9%.
По этим ЦИАН, в среднем ипотечная ставка для квартир сейчас составляет возле 11,5%, а для апартаментов, которые не подпадают под программу государственного субсидирования, — образцово 12,5%. Это привело к тому, что в среднем доля ипотечных сделок с апартаментами образцово на 10 п.п. ниже, чем с квартирами, отмечают аналитики ЦИАН.
По их оценкам, в 2017 году участникам ипотечного базара будет сложно сохранить достигнутый уровень. Из-за прекращения госпрограммы субсидирования ипотеки в первой половине 2017 года на базаре стоит ожидать спада. Впрочем, его можно будет избежать, если ЦБ продолжит снижать ключевую ставку, констатируют авторы изыскания.
