Министерство юстиции огласило о новых революционных изменениях российского законодательства. Грядущая инициатива позволит за длинны изымать у собственников единственное жилье, если его площадь в два раза превышает введённую законом норму на одного человека. При всей кажущейся неприемлемости, о чем уже поспели высказаться ряд экспертов, такая мера, по мнению адвоката Олега Сухова, имеет и очевидные позитивные особенности. Она поможет не только дисциплинировать большую часть безответственных потребителей, но и сделаться результатом пересмотра принципов российской кредитной системы.

Во-первых, зачисленные меры  могут быть выведены в отдельный государственный микроинститут, регулирование какого, несомненно, должно простимулировать финансовую  грамотность потребителей.  При этом можно произнести, что это одна из самых нерепрессивных государственных мер, которая, к тому же, не будет стоить федеральному аппарату ни копейки.

Это непременно обернется зачисткой российской кредитной системы от несостоятельного потребительского балласта. Массового отъема квартир у народонаселения не предвидится, а значит, конституционные права граждан будут соблюдены, но любой раз, перед тем, как оформить кредит,  потенциальный заемщик серьезно проанализирует свои возможности и задумается – как он состоятелен для выполнения обязательств перед банком.

Ведь, как демонстрирует опыт, одна только политика сдерживания – исключение росло рискованных заемщиков с низкими доходами, введенная некоторыми банками в кризисные годы, не способна отфильтровать проблемный актив и упорядочить кредитную деятельность. По этим ЦБ РФ, показатели просроченной задолженности в России регулярно растут. С 2008 года удельная часть кредитов с несвоевременными платежами увеличилась с 3 почти до 9 % в всеобщем объеме выданных займов.

Во-вторых,  улучшатся показатели собираемости долгов, в том числе, и для правящих компаний. До сих пор единственными мерами наказания, которые им позволяет принимать закон в касательстве неплательщиков, являются: начисление пени, размер которой в соответствие с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, а также ограничение или прекращение подачи коммунальных услуг. Официальная статистика Минстроя позволяет размышлять, что проблема коммунальных неплатежей никогда не решается. Сегодня всеобщий долг потребителей перед управляющими компаниями составляет 270 млрд. рублей. Образцово 15 – 20 % россиян являются должниками. Порядка 6 тысяч судебных решений о принудительном взыскании длинна находятся в исполнительном производстве.

Этот показатель может убавиться, — утверждает адвокат Олег Сухов, — если взыскание будет обращено не на обыкновенное имущество, чему, кстати, владельцы могут препятствовать, а на жилье. Сама по себе угроза очутиться в такой долговой кабале и остаться на улице может быть катастрофичной для сравнительно благополучных и адекватных собственников.

В-третьих, работа с долгами перестанет быть уделом коллекторских агентств. Как  итог, таких контор в нашей стране станет еще меньше. Базар, для которого с 1 января заработали новые жесткие правила регулирования, исключающие стихийную неконтролируемую деятельность и предполагающие непременное включение в государственный реестр, станет еще более сдержанным.

Как это ни удивительно, но альтернативу «огульному выбиванию долгов» могут предложить сами банки. Скорее итого, они пойдут на увеличение штатных юристов и на укрупнение профильных отделов. Будут максимально задействованы принципы предварительной труды с заемщиком, чтобы исключить проблемную задолженность и определить кредитоспособность клиента на начальном этапе.

Совместно с тем, в судах начнет формироваться новая практика. Учитывая то, что оценка недвижимости на основе кадастровой стоимости уже потребовала определенный резонанс среди населения в контексте оплаты налога за недвижимость, новоиспеченная мера только увеличит поток исков, касающихся размеры объекта оценки. Так, по официальной статистики Росреестра, если в 2014 году российскими кораблями было рассмотрено порядка 4,8 тысяч дел  о стоимости объектов недвижимости, то в 2015-м этот показатель возрос на четверть. В некоторых случаях суд мог снизить размер кадастровой стоимости квартиры на 40-70%. Очевидно, что сейчас вынесение таких решений вовсе исключат, то есть доказать какие-либо нарушения в поступках оценщиков или несоответствие отчета об оценке стоимости объекта позам закона или стандартам будет практически невозможно.

В-четвертых, оценщики могут получить положительный пласт работы, и эта относительно депрессивная сфера, которая уже длинное время нуждается в реформировании, сможет не только сама себя оптимизировать, но и  укрепиться добавочным функционалом за счет интеграции в государственный контекст.

Можно предположить, — сообщает адвокат Олег Сухов, — что индивидуальные оценщики утратят право трудиться с такой категорией объектов, даже если состоят в саморегулируемой организации, как предписывает закон «Об оценочной деятельности». Такую оценку, скорее итого, уполномочены будут проводить лишь юридические лица, какие смогут предоставить дополнительные свидетельства своей состоятельности в облике банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по узнику с заказчиком договору, и страховки, покрывающей потенциальные риски. Вполне вероятно, что требования к таким компаниям могут ужесточить.

Вместе с тем, закон «Об оценочной деятельности» может быть пересмотрен и в доли стандартов и методов оценки. Например, главное основание, по какому истец в суде зачастую пытается оспорить результаты оценки кадастровой стоимости объекта – это как раз обоснованность выбора ее методов.


А так же по теме:

Шлагбаум для должников

Шлагбаум для должников

Разом после новогодних праздников, 15 января, в силу вступит закон о должниках. В этом федеральном законе говорится о том, что…

Группа «Народная инициатива» представила карту будущего для объединения Железнодорожного и Балашихи
Спустя полгода с момента своего принятия фз № 458 продолжает бездействовать
Новая редакция закона требует срочной доработки