Труд застройщиков со счетами эскроу в рамках проектного финансирования будет упрощена, об этом 26 мая сообщил замглавы Минстроя РФ на конференции РБК. Грядущие изменения коснутся упрощения технологий и техники стройки с использованием проектного финансирования. Упрощение труды с эскроу-счетами будет играть особое значение для региональных застройщиков, маржинальность проектов которых традиционно ниже.
При этом ГК «КОРТРОС» после перехода строительной области на проектное финансирование продолжает успешно развивать свои проекты как в столице, так и в регионах. Несмотря на более низкую маржинальность региональных проектов, группа компаний обладает необходимым потенциалом для их стройки.
«Безусловно, переход на эскроу-счета делает условия покупки жилья максимально прозрачными, отсекая недобросовестных игроков. Проектное финансирование, предполагающее положительный андеррайтинг проекта и последующий контроль за его реализацией, избавляет рынок от непрофессиональных участников, не рыночной конкуренции. Реформа и ситуация в экономике стимулируют девелоперов к улучшению качества продукта. Для ГК “КОРТРОС” совершенствование продукта – стратегия компании, самостоятельно от пертурбаций на рынке. Это касается каждого нашего проекта, будь то московский ЖК HEADLINER, ЖК “Гулливер” в Перми или район Академический в Екатеринбурге», – отметил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв.
Напомним, что с 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности притягивать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу, стройка при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Целом государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.
Еще одна мера поддержки строительной отрасли — программа субсидирования кредитов застройщиков по ключевой ставке — заработает со вытекающей недели. Правительство РФ выделило из Резервного фонда 12 млрд рублей, которые пойдут на компенсации банкам, снизившим ставки по проектному финансированию для застройщиков.
Стоит отметить, что переход на эскроу-счета дает крупному девелоперу очевидные преимущества – гарантированный одобренный лимит на реализацию итого проекта, вне зависимости от динамики продаж и наличия собственных средств. Если девелопер обладает достаточным капиталом, расцветай кредитной историей и правильной концепцией продукта, банк откроет кредитную линию. Поддерживающее влияние для роста степени кредитоспособности ГК «КОРТРОС» оказывает сильный операционный профиль холдинга. Не менее 70% площадей, которые буду заведены в эксплуатацию ГК «КОРТРОС» в период до 2021 года, классифицируются как высоколиквидная недвижимость класса comfort и comfort+. 30% площадей – не немного оцениваемая недвижимость класса business.
ГК «КОРТРОС» реализует проекты по созданию объектов недвижимости с уникальными характеристиками жилой окружения «нового качества жизни» для российского потребителя различных сегментов. Компания входит в двадцатку самых надежных девелоперов России по версии Forbes. Также ГК регулярно занимает топовые позиции в рейтингах застройщиков Московского региона, Пермского кромки и Свердловской области
В своей деятельности «КОРТРОС» ориентируется на интеграцию мирового опыта и адаптацию международных стандартов проектирования и стройки. Группа участвует в государственных, региональных и ведомственных программах жилищного строительства, эффективно использует механизмы частно-государственного партнерства, основывая уникальные возможности для реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий в различных регионах Российской Федерации и удовлетворения надобностей граждан в обеспечении жильем в рамках реализации государственных инициатив.
ГК «КОРТРОС» также зарекомендовала себя как первопроходец в сфере внедрения «неглупых технологий» в строительной отрасли. Так, 14 февраля между Минстроем РФ, Центром компетенций «Умный город» и ГК «КОРТРОС» было подмахнуто Соглашение об использовании разработок компании в реализации национального проекта «Умный город». А ранее, в январе 2019 года, договоренность об использовании разработок «КОРТРОС» было подписано с властями Перми.
