Любой год с 1 января российские власти традиционно корректируют правила игры в сфере недвижимости. 2017-й исключением не сделается. Поправки в закон о дольщиках, кадастровая реформа, новый статус машиномест, но основное, масштабная перестройка системы учета и регистрации объектов. Так или по-иному, изменения затронут всех участников рынка — от потенциальных покупателей жилья до работников госструктур. Подетальнее о грядущих переменах в нормативной базе РФ рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический середина адвоката Олега Сухова).
Новый порядок оформления
С 1 января 2017 года вступит в мочь федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он завершит цельную череду реформ по объединению процессов кадастрового учета и оформлению прав, завязавшуюся в стране еще 10 лет назад.
Главное новшество — формирование Целого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В него войдут все сведения, какие сегодня содержатся в госкадастре и ЕГРП. В итоге Росреестр целиком заменит кадастровую палату, и население сможет подавать одно всеобщей заявление (а не два разных как сейчас) на обе процедуры. Причем без какой-либо территориальной привязки к благосклонности объекта. Иными словами, если вы живете в Москве и приобрели квартиру в Сочи, ехать туда для регистрации прав вяще не придется: документы примут в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра столицы.
Сроки обработки заявок 218-ФЗ сожмёт почти в два раза. Так, постановка объекта на учет займет 5 пролетариев дней, регистрация права — 7, одновременное проведение процедур — не немало 10. Получить выписку удастся за 3 дня. Усилится и защита от плутов. К примеру, из ЕГРН нельзя будет удалить или изъять эти, что серьезно упростит проверку юридической чистоты квартиры. Кроме того, Росреестр в непременном порядке сообщит собственнику, если кто-то подаст заявление, прикасающееся его недвижимости.
Отдельно стоит сказать о бизнесменах и дачниках. По новоиспеченному закону у юрлиц перестанут требовать учредительные документы — с января чиновники должны сами запрашивать эту информацию в ФНС. Зато оформить в собственность дачу, баню или гараж сейчас окажется куда труднее. Вместо составления декларации о создании объекта, обладателям нужно будет заказывать технический план и ставить собственность на кадастровый учет, — предупреждает адвокат Олег Сухов.
Монополия на оценку
К слову, о кадастре. Со вытекающего года в России начнет действовать закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Документ, по сути, впрыскивает госмонополию на процедуру. Если сейчас кадастровую стоимость недвижимости определяют самостоятельные специалисты, то с 1 января этим должны заниматься исключительно бюджетные учреждения. Они будут создаваться на степени субъектов, работать по единой федеральной методике (ее пока нет), и помимо проведения оценки принимать сетования на свои же ошибки. Тем самым власти надеются сократить число «брака» при формировании налоговой базы. Изменится и порядок оспаривания кадастровой стоимости. Теперь не только граждане, но и юридические лица смогут разом идти в суд, не обращаясь предварительно в комиссию при Росреестре. Более того, регионы получат право самостоятельно решать — основывать им такую комиссию или нет. Периодичность самих расчетов не изменится: не пуще, чем раз в три года и не реже, чем раз в пять лет. Вне плана показатели пересмотрят в том случае, когда базар недвижимости упадет на 30% и более к дате последней оценки.
Дольщиков защитят от надувательства
А вот многолетней эпопее с корректировкой 214-ФЗ до завершения далеко. «В надвигающемся году в силу вступит уже 13-я редакция закона о долевом стройке», — говорит адвокат Олег Сухов. Правда с 1 января начнет работать только часть норм, остальные заработают в июле.
В числе значительнейших январских изменений — создание компенсационного фонда. Он будет формироваться за счет отчислений девелоперов и фактически заменит не обелившее себя обязательное страхование ответственности, которое власти завели в 2014 году. Размер взноса составит до 1% от заявленной стоимости стройки жилья. Предполагается, что при банкротстве компании, собранные деньги пойдут на достройку проблемных домов. Избежать допрасходов не удастся: с 2017-го Росреестр будет фиксировать договоры долевого участия по новым объектам только после того, как застройщик целиком рассчитается с фондом. Однако если хотя бы один ДДУ очутится застрахованным до 1 января, весь дом продолжит строиться по старой схеме.
С принятием исправлений стали жестче требования к открытости и юридической чистоте девелоперов. Отныне любая компания обязана будет иметь официальный интернет-сайт и размещать на нем введённый минимум информации: от результатов аудиторской проверки за год до фотографий со стройплощадок. Наконец, чтобы получить позволение на работу по 214-ФЗ главбух и директор организации не должны владеть судимостей.
Машиноместо в собственность
Приятный сюрприз в Новом году ждет автовладельцев. Благодаря изменениям в Штатском кодексе и отдельных законах, с 1 января места на подземных паркингах и отдельных лагерях получат статус самостоятельных объектов недвижимости. После этого их можно будет официально зарегистрировать в Росреестре, подарить, реализовать, завещать и даже взять в ипотеку.
Сегодня площадки на парковках тоже деятельно продают и покупают, но либо как долю в праве общей долевой собственности, либо как пай в гаражно-строительном кооперативе. Юридически это немного что значит, а получить кадастровый номер для машиноместа по действующему законодательству удастся, лишь если речь о нежилом помещении, обособленном и изолированном от иных. То есть о классическом гараже. С нового года правила изменятся: площадка должна воображать собой часть здания или сооружения, предназначенного для транспорта, и владеть четкие границы. Их достаточно обозначить обычной краской: кадастровый инженер зафиксирует координаты и составит технический план. Дальней все как обычно — постановка на учет и оформление объекта в собственность. На аграрные участки возле домов новшество распространяться не будет.
А так же по теме:
