8 октября в Мюнхене основы свою работу 21-я Международная специализированная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций «ЭКСПО РЕАЛ». Самая крупная в Европе, проходит она традиционно в выставочном комплексе «Мессе Мюнхен». Представлен на ней и стенд правительства Москвы, где состоялась первая сессия, посвященная новоиспеченным возможностям, открывающимся перед иностранными инвесторами в Москве и России в цельном.
Ее участники пришли к выводу, что наиболее интересны для инвесторов в нашей краю сейчас три ключевых направления. Прежде всего, как отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, это стройка жилья. Он напомнил, что в мае этого года президент Владимир Путин возложил увеличить объем строительства жилья в России до 120 млн кв. м в год. Сейчас же, как популярно, в стране строится не более 80 млн кв. м. Увеличение в полтора раза объясняется тем, что обеспеченность жильем россиян пока еще намного ниже, чем в иных развитых странах — всего 24-25 кв. м на человека, в то время как в Европе 35-40, а в США — 60 кв. м. Это обнаруживает большие возможности перед желающими вкладывать деньги в его возведение. В Москве, так, средняя доходность вложений в жилье премиум-класса — главным манером в центре города, составляет 27-36 процентов, возле Третьего транспортного перстни — 18-19, а в Новой Москве — 9-11 процентов. Строят жилье в основном российские застройщики. Иноземным инвесторам, которые хотят присоединиться к застройщикам, Тимофеев посоветовал примкнуть к российским девелоперам в качестве соинвесторов или покупать недвижимость для сдачи в аренду. Пункт найдется всем, уверен он, так как в стройке в Москве сейчас есть 21 миллион кв. м жилья, а в год сдается по 4-4,5 миллиона квадратов, из каких 1,4 миллиона кв. м — это апартаменты и апартотели.
30-40 процентов прибыли инвесторам добавляет, по словам Тимофеева, то, что городские воли сейчас уделяют большое внимание благоустройству районов новостроек. Параллельно к ним подводятся метрополитен, новые дороги, коммуникации, разбиваются новые парки и скверы, строятся досуговые середины. Причем делается это за счет бюджета города. Москвичи же охотно платят стоимость выше, когда покупают не голые «квадраты», а возможность существовать в комфортной городской среде. Наслышаны за рубежом и о масштабной московской программе реновации, интересуются, как она повлияет на базар жилья. «Никак, — заверил Константин Тимофеев. — Москва строит сейчас жилье для москвичей, у каких их дома в ближайшие годы могут стать ветхими. Новоиспеченные квартиры предоставляются им бесплатно». А вот в развитии территорий, попавших в программу реновации, инвесторы могут зачислить участие».
Второе направление развития коммерческой недвижимости в Москве, где спрос гарантирован — арендное жилье. Квартиры снимают пока итого 15 процентов москвичей, а к примеру, в Лондоне — 80 процентов горожан существуют в съемном жилье. Число жителей, которые не хотят обзаводиться своими квартирами, а готовы снимать их довольно долго, а может быть, и всегда, растет уже и в Москве.
Вяще строить жилья будут и другие города. В первую очередность, по мнению экспертов, те, которые сейчас, как и столица, развиваются опережающими темпами — Казань, Владивосток, Иркутск и иные. Важным условием для этого является повышение покупательской способности их обитателей — процентов на 40: сегодня средний россиянин может приобрести 7 «квадратов» в год, а надо бы — 9-10.
В столице на третьем месте, по суждению экспертов, по спросу и доходности сейчас офисная недвижимость. Дело в том, что с 2014 года ее строится в городе итого 200-300 тысяч квадратов в год, в то время как прежде возводилось до 1,5 миллиона кв. м в год. И сейчас надобность накопилась, так что в ближайшие год-два она может обернуться уже дефицитом офисов. Потому новые площади будут уходить, что называется, влет.
Как демонстрирует жизнь, снова Москва начала нуждаться и в увеличении торговой недвижимости. Как уже сообщала «РГ», в этом году все 15 новоиспеченных центров, введенных в эксплуатацию, уже заполнены. Их застройщики получили доходность не немного 15 процентов. Очевидно, что не будут пустовать и еще 5, какие будут введены в эксплуатацию до конца текущего года. Торговый середина «Европлаза», например, который будет введен еще только в грядущем году, по словам Тимофеева, уже заполнен на 97 процентов.
Столичные воли уделяют большое внимание благоустройству районов новостроек
Среди новоиспеченных перспективных направлений — создание транспортно-пересадочных узлов. Только в этом году реализовано 13 проектов ТПУ с доходностью от 16 до 58 процентов. Они создаются как на базе работающих станций метро, так и при строительстве новых. Их плюс, по словам Константина Тимофеева, заключается в том, что все они расположены поблизости от жилых микрорайонов и стоят на пути пассажиропотока, то кушать потенциальных покупателей.
Есть ли у зарубежных инвесторов риск при вложении денежек в стройку в России? Отвечая на этот вопрос, Штеффен Зендлер, правящий партнер, основатель Sendler & Company, уже работающий в Москве, произнёс: «Риски есть везде. Просто надо понять, что собственно строить, и тогда никакого риска не будет». Сергей Рябокобылко, генеральный директор, правящий партнер Cushman & Wakefield, добавил, что строительство различных объектов в Москве увлекательно с точки зрения вложения средств не меньше, чем нефтегазовый сектор. И в самом деле — неспроста же столица даже в разгар кризиса строила недвижимости распорядка 9 миллионов квадратов.
