Дальневосточников все вяще привлекают квартиры скромных размеровПо данным минстроя РФ, ныне самое востребованное жилье — однокомнатные квартиры площадью 30 квадратных метров и немного. Они занимают треть рынка новой недвижимости в крупных городах края. Статистических данных по Дальнему Востоку нет, но, по мнению экспертов, эта тенденция начинает проявляться и в нашем регионе.
Так, сданные в 2012-м дома в новейшем микрорайоне Владивостока Снеговая падь почти не имеют малогабаритных квартир. Спустя итого пять лет их активно предлагают в строящихся жилых комплексах. Между тем многие горожане уже бывальщины уверены, что опыт бывших вечным объектом для насмешек владивостокских «гостинок» — панельных домов с коридорной системой и крошечными квартирками без кухонь — вторичен не будет.
К слову, в минувшем году по темпам падения стоимости малогабаритного жилья на вторичном базаре Владивосток выбился в лидеры по стране. По данным сайта «Мир квартир», стоимость квадратного метра в старых «гостинках» упала на 20 тысяч рублей, или на 15,7 процента. Для сравнения: в Хабаровске стоимости на подобные квартирки снизились на 14,3 процента.
читайте также
Компании-застройщики мастерят ставки на малометражки, потому что они пользуются спросом. Многие помечают удобство использования таких квартир в качестве первого собственного жилья для молодых людей или как вложение средств.
— Я считаю, что первопричина популярности мини-квартир в новостройках — «гостинок», студий, «скворечников», а еще придумали термин smart-жилье, — заключается в низенькой платежеспособности населения. Кстати, из-за этого же перестали строить коттеджи площадью в 400-500 квадратных метров. Чересчур уж «кусалось» ежемесячное содержание. Сейчас редко встретишь заказ на сооружение коттеджа большенный площади, преимущественно — около 100 квадратных метров, — сообщает директор СРО «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко.
При этом обыкновенно застройщикам дороже обходится квадратный метр малогабаритки, а не типовой квартиры: надо возвести больше стен и санузлов, наконец, потратить вяще отделочных материалов. Но во Владивостоке некоторые компании имеют возможность предлагать покупателям мини-жилье по стоимостям на 10-15 процентов ниже, чем в других регионах, поскольку обладают статусом резидента независимого порта. Например, на таких условиях одно из предприятий возводит дома в микрорайоне Травяной угол.
— «Гостинки» во Владивостоке пользуются большей популярностью, чем в иных населенных пунктах Дальнего Востока. У нас транзитный город, хоть это нередко и отрицается. Из районов края или других регионов сюда ездят зарабатывать, а не жить. Таким гражданам и нужны квартиры крохотные и недорогие. Вы посмотрите, какие автомашины ночуют у «гостинок»… Они порой дороже жилья, в котором обитают обладатели. Участвуя в соцопросах, люди заявляют, что хотят жить во дворцах. Но как лишь дело касается платы за коммунальный комфорт, мечты сдуваются, — находит эксперт в сфере недвижимости Виктор Кудинов.
Ожидается, что во Владивостоке строительные компании-резиденты независимого порта смогут предлагать компакт-жилье на 10-15 процентов дешевле
С иной стороны, происходит странное явление. Все понимают, что морально устарели пресловутые «хрущевки», какие от новомодных студий отличает наличие хотя бы крохотной кухни. И в то же пора сейчас мы строим малогабаритное жилье, еще менее комфортное. Специалисты сообщают: «Есть рынок, он диктует спрос на студии, строители этот спрос удовлетворяют. Все прочие объяснения за рамками собст¬венно экономики».
— Человеку немного надо. «Хрущевки» — классные квартиры. Их планировка — едва не рекордный в вселенной вариант по коэффициенту использования жилого простран¬ства — 92 процента. В нынешних многоэтажках полезными считаются всего лишь 70 процентов площади, отданные собственно под жилье, треть занимают переходы, коридоры, хода. Да, они тоже нужны, но они же и увеличивают стоимость квартир. Хрущевки строили в расчете на пятидесятилетнюю эксплуатацию. Но поскольку возведены они еще в советское пора, то есть при очень строгом техническом контроле, простоят еще лет 20, — убежден Сергей Федоренко.
Тенденцию минимализации жилья почувствовали и проектировщики. Владивостокский зодчий Кристина Дробязко по заказу инвестора разработала проект дома, заключающегося исключительно из квартир-студий. Чтобы здание не было похоже на общежитие, его спланировали в облике буквы «П» с двумя подъездами во внутренних углах. Таким манером, маленькие лестничные клетки и коридоры в подъездах на четыре квартиры основывают ощущение традиционного стандартного жилого дома.
