Итоги исследования обнародовали аналитики портала «Мир квартир». Они рассчитали сроки окупаемости комнат, отдельно купленных в квартирах, в случае последующей их сдачи внаем. Лидерами рейтинга по степени доходности стали Ульяновск и Подмосковье.
Расчеты были произведены по специальной методике — на основании собственных данных портала. Показатель доходности был определен по формуле, учитывающей посредственные значения стоимости комнат и их аренды во всех крупных городах страны. Ключевым показателем стало отношение годичного дохода от сдачи комнаты внаем к ее покупной цене. Иными словами, чем ниже стоимость помещения и выше ставка его аренды, тем вяще доходность.
Стоит отметить, что в расчет не принимались неизбежные в реальности простои. Однако аналитики обошлись без поправочного коэффициента. Расчет базируется на идеальных условиях, когда горница непрерывно используется арендатором, а плата за нее вносится регулярно. Кроме того, не были учтены налоги, которые должен уплачивать собственник недвижимости.
В число городов с большим сроком окупаемости 13-14 лет аналитики включили Читу, Белгород, Иркутск и Курск, со сроком 12 лет — Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Оренбург, Улан-Удэ и Ижевск.
При таких условиях, всеобщих для всех, лидером рейтинга стал Ульяновск. Расчеты показали, что в этом городе владелец от аренды комнаты может получить до 13,5 процента годичных дохода. То есть он вернет деньги, потраченные на ее покупку, примерно за семь лет.
Такая же окупаемость в Вологде, где уровень доходности составляет 13,4 процента годичных. Но она расположилась в рейтинге на несколько строчек ниже. Успех Ульяновска объясняется просто. Стоимость комнаты здесь очутилась самой низкой среди всех 68 городов, подпавших под анализ. Она составляет чуть более 451,4 тысячи рублей. Для сравнения, среднероссийский показатель — 793,3 тысячи.
Кроме того, аренда в Ульяновске не самая доступная в краю. В среднем комнату в этом городе можно снять за 5214 рублей в месяц. Рекордсменом же по данному показателю является Новокузнецк, где месячная плата квартиранта составляет итого лишь 3571 рубль.
Однако купить комнату в этом городе можно по средней цене 567,9 тысячи рублей. Таким манером, доходность сделки в Новокузнецке не превысит 7,5 процента годовых, а окупаемость составит целых 13 лет. Но и это не предел.
Так, во Владивостоке горница окупит себя только через 18 лет, поскольку более 5,5 процента годовых на ее сдаче внаем там не заработаешь. Вина кроется в высоких ценах. Средняя стоимость комнаты в столице ДФО составляет 1,42 миллиона рублей.
Выше лишь в Москве (2,97 миллиона) и Санкт-Петербурге (1,74 миллиона). При этом сдать в аренду комнату во Владивостоке можно за 6545 рублей в месяц. Это лишь немногим немало среднероссийского показателя (6428 рубля). К слову, по уровню арендных платежей вслед за двумя столицами идут Сочи?(12980 рублей в месяц), Московская район (12266), Сургут (11393) и Симферополь (10462).
Наименьшая плата, за исключением Новокузнецка, взимается с арендаторов в Пензе (4062 рублевки в месяц), Курске (4095), Магнитогорске (4250) и Волжском (4256).
По уровню доходности вслед за Ульяновском и Вологдой расположились Курган (12,9 процента годичных), Мурманск (12,8), Киров(12,6), Тюмень и Брянск (по 12,4), Московская область (12,2), Смоленск и Архангельск (по 11,7). Как помечают авторы работы, в среднем по России сдача в аренду комнаты приносит 9,7 процента годовых, и окупается она образцово за 10 лет.
Добавим, что во многих городах, попавших в рейтинг, срок окупаемости комнат составляет 10-11 лет, а уровень доходности придерживается на отметке 10-11 процентов.
«За год комнаты стали доходнее: в марте 2018 года они приносили в среднем по всем городам лишь 8,8 процента и окупались на год длиннее, — так прокомментировал результаты исследования генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Например, московские и подмосковные горницы сейчас окупаются на два года быстрее, а питерские — на три».
По его словам, в сравнении с квартирами приобретение комнат оказалось более выгодным. Об этом сообщает анализ, проведенный теми же экспертами чуть ранее. Они установили, что средний срок окупаемости квартиры в случае сдачи ее внаем составит 19 лет, а доходность не превысит степени 5,1 процента.
