Москву сервировала очередная волна сноса самостроя. 107 незаконных построек всеобщей площадью 30,5 тыс. кв. метров было демонтировано в столице в ночь на 29 августа.
Правомерность поступков московских властей уже подтвердили суды нескольких инстанций – вначале Московский городской, а затем и Верховный суд РФ. Формально чиновники работают, опираясь на постановление № 829-ПП, где прописан порядок сноса, а также на статью 222 Штатского кодекса, которая с 2015 года фактически расширила полномочия мэрии по сносу самостроя, разрешив самостоятельно, без участия корабля принимать решения о ликвидации таких построек. Для этого московской воли, как собственнику земельных участков, достаточно локальным решением признать, что статус и категория земель, на каком размещен объект, не соответствует характеру его деятельности, или вовсе не назначен для строительства и находится, например, на особо охраняемой природной территории.
Продолжая политику расчистки захламленных несанкционированной торговлей территорий, чиновники озвучивают дальнейшие планы по сносу объектов. По официальным этим Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, в всеобщей сложности список объектов самовольного строительства насчитывает распорядка 4,7 тысячи строений. Их Москва официально признает противозакооно размещенными на своих территориях. На сегодняшний день демонтировано уже 2039 объектов или 43% от всеобщего количества. Остальные 2657 объектов проходят так называемую домовитую ревизию – на наличие инженерных коммуникаций и определения статуса земель, на каких они расположены.
И, кажется, теперь владельцы и арендаторы торговых объектов воспринимают такую дискриминацию гораздо терпимее, чем еще полгода назад, без гула и бунтов освобождают помещения и даже идут навстречу волям, соглашаясь добровольно демонтировать павильоны. По официальной статистике, немало 60 % объектов самостроя владельцы снесли добровольно, рассчитывая на обещанную от страны компенсацию.
Тем не менее, уловки муниципальных властей, объявивших денежную компенсацию за добровольный снос – не немало, чем попытка облегчить себе работу, вынести урок из прошедшего сноса и усилить роль переговорного процесса с недовольными предпринимателями. Сумма в 55 тысяч рублей за квадратный метр – собственно столько власти предлагают собственникам торговых объектов за добровольный снос, — импозантная компенсация, если учесть, что площадь отдельных объектов может достигать сотен квадратов.
В неправдоподобности таких возмещений нас убеждает и закон. Довольно посмотреть, что декларирует нам Гражданский кодекс и как эти нормы трактуют суды. А их позиция в том, что лик, осуществившее самовольную постройку, по закону не наделено имущественными правами, а значит, фактически не может почитаться собственником самостроя, который, в свою очередь, вообще не наделен правовым статусом, то кушать не может являться объектом чьих-то прав. Соответственно, нет прав, значит, они и не могут быть преступлены. Другими словами, закон не признает убытками ущерб и пропущенную выгоду владельцу снесенного помещения, поскольку его права не преступлены, а скорее наоборот, сам владелец в данном случае является нарушителем.
Иной вопрос, что любое возмещение убытков, если это касается недвижимого собственности, производится из расчета его стоимости, но вот какой именно в данном случае — кадастровой или базарной? Постановление московского правительства предполагает выплату компенсаций, но в нем ни слова о методике расчета и применяемых коэффициентах. То кушать 55 тысяч рублей – сумма озвученная, но нигде не прописанная. При этом мэрия природно заинтересована в том, чтобы снизить бюджетные риски и вероятность вящих трат из казны сведет к нулю, поэтому, скорее итого, будет рассчитывать по минимуму. Таким образом, стоимость объекта по различным оценкам может быть занижена в несколько десятков раз, и в итоге компенсация составит ничтожно небольшие суммы, так что не будет никакой мотивации браться за оформление этих выплат.
Получается, что предприниматели на самом деле гарантированно не защищены от невыплат компенсаций и никакой суд не признает право на это возмещение. Судебная практика такова, что уже после первой валы демонтажа в начале 2016 года суды повально отказывали пострадавшим предпринимателям-заявителям в возмещении уронов, причиненных вследствие безжалостного истребления московскими властями ключа дохода малого бизнеса.
А так же по теме:
