Банковские карты Сбербанка
Сбербанк запускает проект, в рамках какого его клиенты смогут оплачивать покупку квартир банковской картой. Опрошенные РБК эксперты не исключают, что девелоперы могут вводить комиссию за эквайринг в стоимость квартир
Сбербанк запустил пилотный проект, в рамках какого клиенты банка смогут оплачивать покупку квартиры банковской картой, рассказала «Ведомостям» глава управления торгового эквайринга банка Светлана Кирсанова. Проект стартовал в ноябре, в нем принимают участие 20 крупнейших девелоперов, вводя «Группу ЛСР», «Эталон», «Пионер» и группу ПИК.
Пилот продлится до января 2017 года и будет распространяться на Москву, Московскую район, Санкт-Петербург, Новосибирск, Красноярск и Воронеж. Если он окажется успешным, банк планирует расширить его по всей краю, отмечает издание.
В рамках проекта владельцы карты Сбербанка могут оплатить всю или доля стоимости квартиры картой на сайтах четырех застройщиков или сквозь POS-терминалы в офисах партнеров.
‘);
setTimeout(arguments.callee, 50);
return;
}
if (!window.jwplayer) {
s = document.createElement(‘script’);
s.src = «//content.rbc.medialand.ru/templates_r/jwplayer/jwplayer.js»;
s.type = ‘text/javascript’;
parEl.parentNode.insertBefore(s, parEl);
setTimeout(arguments.callee, 50);
return;
}
window.jwplayer.key = ‘t3/gzoTw74tQdZgYlxSwzsrmSt96w0Y8EcIVQw==’;
var styleStr = «»;
styleStr += «width : auto;»; //2006
try {
if (true === parent.rosbusinessconsulting.config.get(‘articleColumn’)) {
styleStr += » margin-right : 0;»;
}
} catch (e) {}
try {
if (!parent.deviceType) {
if (parent.projectVersion == ‘rbc7’ || parent.bannersVersion == ‘v7’) {
styleStr += » margin : 0px -110px 0px 0px;»;
} else {
styleStr += » margin : 0px -216px 0px 0px;»;
}
}
} catch (e) {}
try {
if (parent.projectVersion == ‘rbc7’ || parent.bannersVersion == ‘v7’) {
styleStr += ‘ max-width: 770px;’;
}
} catch (e) {}
parEl.style.display=’block’;
parEl.style.cssText += styleStr;
parEl.innerHTML = »;
s = document.createElement(‘script’);
s.src = «//static.videonow.ru/vn_init.js»;
s.setAttribute(«data-profile», «1351319»);
s.type = ‘text/javascript’;
s.defer = true;
parEl.parentNode.insertBefore(s, parEl);
window.addEventListener(«orientationchange», function() {
setTimeout(function () { window.scrollBy(0,1);} ,200);
})
}
run();
})(random);
} else {
(function(d, url) {
setTimeout(function() {
if (window.dfp_sync_var) return;
var s = document.createElement(‘script’);
s.type = ‘text/javascript’;
s.src = url;
d.parentNode.insertBefore(s, d);
}, 200);
})(d, ‘http://engine.rbc.medialand.ru/code?pid=2006&gid=2&oin=1&rid=’ + random + extra +’&dreferer=’+escape(dreferrer));
}
}
// —>
По словам Кирсановой, комиссию за зачисление карт платит застройщик. Размер комиссии она не назвала. Типовая комиссия, взимаемая банками-эквайрами с продавцов, составляет как правило 1–2% в подневольности от типа торговой точки, категории карты и оборотов, помечает газета. Часть комиссии банк оставляет себе, еще доля начисляет банку, выпустившему карту.
В ходе пилотного проекта оплатить квартиру можно будет лишь картой Сбербанка, подчеркнула Кирсанова. Она не уточнила, смогут ли держатели карт иных банков купить квартиру таким образом.
Цена удобства
Идея использовать пластиковые карты в расчетах при сделках с недвижимостью увлекательна и современна: сейчас крупные участники рынка, в том числе группа ПИК и АИЖК, подвигаются в сторону упрощения процедуры покупки недвижимости, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Но она затрудняется предположить, найдет ли эта инициатива большенный отклик среди покупателей, так как многие, по ее словам, все же предпочитают не хранить крупные суммы на карточках. «Скорее итого, этот вариант больше подходит для того, чтобы вносить доля оплаты или первоначальный взнос, например, до 500 тыс. руб.», — предположила она в ответе на запрос РБК.
Исполнительный директор компании ФЦСР (девелопер «Квартала Триумфальный») Павел Телушкин добавляет, что покупатели дорогостоящего жилья вряд ли будут держать большие суммы, достаточные для покупки квартир, на одном счете. «Как демонстрирует опыт кризисных лет, эти деньги могут быть заморожены, заблокированы, а операции с ними ограничены. Возникают и иные риски: банк может потребовать подтвердить легальность генезисы средств на счете, прежде чем их можно будет перевести на приобретение квартиры», — помечает он.
Шаталина не исключает, что девелоперы могут закладывать размер комиссии за эквайринг в стоимость квартиры. Размер комиссии, по ее словам, зависит от ставок банка, но это не самая расходная доля. По ее словам, скидки, которые предлагают девелоперы клиентам, в разы вяще комиссии и достигают 10–15%.
Телушкин, в свою очередь, говорит, что комиссия, какую будут платить застройщики в рамках проекта Сбербанка, должна быть «безусловно ниже» типовой комиссии в розничной торговле или повседневных услугах (1–2%). «Такая банковская «такса» будет чересчур высокой для рынка жилья, где речь идет об огромных суммах, какие люди подчас выплачивают всю жизнь. На мой взгляд, комиссия в случае с квартирами не должна превышать 0,5%», — полагает он.
Правящий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая тоже находит, что если комиссия за эквайринг будет составлять 1–2%, то она сделается заградительной для внедрения оплаты покупки недвижимости по карте. «1% — посредственный размер обязательного страхования ответственности застройщиков. Даже эта сумма всерьез отражается на финансовой нагрузке девелопера и приводит к снижению маржинальности проекта. Потому не думаю, что застройщики будут серьезно заинтересованы в оплате сделки по карте, ведь, несмотря на удобство, урезать и без того невысокую доходность еще на 1–2% безотносительно невыгодно», — сказала она РБК.
Чтобы объяснить, как рынок недвижимости может отреагировать на нововведения от Сбербанка, Литинецкая приводит в образец автомобильный бизнес. «В большинстве автосалонов у клиентов есть возможность оплатить покупку по карте. Но в таком случае стоимость автомашины увеличивается на 2–3% — автоцентр закладывает комиссию за эквайринг в сумму сделки», — сообщает она. По ее мнению, так же будут поступать и девелоперы и в итоге клиенту придется платить вяще.
Литинецкая признает, что комиссия за эквайринг в разы ниже, чем размер предлагаемых девелоперами скидок (в посредственном, по ее словам, — 5–7%), но она не считает, что клиент выберет между возможностью оплатить покупку картой и снижением скидки на те же 2% первоначальный вариант. «2% от цены квартиры в 10 млн руб. — это 200 тыс. Размышляю, ради экономии такой суммы покупатель будет готов потратить пора и сделать безналичный перевод. К тому же программа «Спасибо от Сбербанка» (возврат 0,5% от размера платежа в облике бонусов) с той же суммы позволит получить только 50 тыс. руб. То кушать дольщик теоретически потеряет на нововведении 150 тыс. руб.», — предполагает она.
