Почти в 20 раз вытянулась за два года доля продаж малогабаритных квартир в новостройках Москвы. Жилье площадью немного 35 кв. м теперь есть даже в жилых комплексах бизнес-класса, а не лишь в многоэтажках спальных районов
Лучше меньше
По итогам десяти месяцев 2016 года часть сделок с малогабаритными квартирами в столичных новостройках составила образцово 9% от общего объема продаж. Это в 18 раз выше, чем в 2014 году, когда на жилье площадью до 35 кв. м доводилось только 0,5% всех сделок, подсчитали специалисты Аналитического середины ЦИАН. Количество сделок с апартаментами малого метража за заключительные два года также существенно возросло — с 21 до 36%.
В целом метраж сделок упадает. Средняя площадь проданной квартиры в новостройках Москвы снизилась с основы 2016 года на 12%, до 60 кв. м, апартаментов — на 18%, до 47,9 кв. м, сообщается в изысканье ЦИАНа. При этом маленькие квартиры становятся все меньше. Если посредственная площадь десяти самых маленьких квартир, проданных в Москве, в 2014 году, по этим ЦИАНа, составляла 34,9 кв. м, то в 2015 году она сократилась до 26,7 кв. м, а в 2016-м — и вовсе до 22,1 кв. м.
Опрошенные РБК участники базара недвижимости подтверждают, что доля малогабаритных лотов растет. Вина в том, что в условиях кризиса покупатели заметно снизили запросы сравнительно площади будущего жилья; одновременно застройщики стали деятельно выводить на рынок объекты с малогабаритной планировкой. Их предлагают такие крупные игроки, как ПИК и «Мортон» (на этой неделе они огласили о своем объединении), MR Group, «Лидер Инвест», «Донстрой» и иные.
Размер имеет значение
Если малогабаритное жилье становится популярнее, то вящие объекты, напротив, продаются с трудом. По данным ЦИАНа, сейчас на стадии стройки в Москве выставлены на продажу около 30 квартир и апартаментов площадью немало 300 кв. м. При этом за десять месяцев 2016 года ни одна квартира подобного метража реализована не была. Рекорд за этот период — 285-метровая квартира в ЖК «Долина Сетунь». Самая вящая площадь проданных апартаментов — 292 кв. м (ЖК «Чехов»).
Скромный бизнес-класс
Малогабаритные предложения показались и в новостройках бизнес-класса. «Еще несколько лет назад в проектах бизнес-класса присутствие квартир площадью менее 40 кв. м было из ряда вон сходящим явлением, — указывают аналитики ЦИАНа. — Сейчас в такие проекты вводят не только небольшие однокомнатные квартиры, но и студии». В частности, в ЖК «Символ» («Донстрой») и «Вандер Парк» (ПИК) выставлены на торговлю 38 и 31 квартира площадью 30 кв. м и менее соответственно, известили в ЦИАНе.
Строители жилья бизнес-класса также оптимизируют предложение с учетом немало скромных возможностей покупателей, предлагая так называемый евроформат, когда гостиная объединяется с кухней, повествует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Площадь при этом сокращается за счет холлов или гардеробных горниц, добавляет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Благодаря уменьшению площади у посредственного класса появилась альтернатива покупке жилья в спальных зонах, считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Несколько лет назад такого выбора не было, все предложения в середине или в пределах Третьего кольца были очень дорогими.
Глава департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе помечает, что застройщики даже стали специально разделять понятия «дом бизнес-класса» и «квартира бизнес-класса». Другими словами, если раньше упор в продвижении и рекламе делался на совершенствах собственно квартиры, то теперь внимание клиента фокусируется на качестве дома и инфраструктуры в цельном.
