К крышке года более тысячи домов в Новосибирске могут остаться без услуг УКТревожная ситуация уложилась вокруг ветхого и аварийного жилья в Новосибирске: управляющие компании в массовом распорядке отказываются продлять договоры на обслуживание с собственниками — условия контрактов для УК запросто невыгодны.читайте также
Жильцы же не торопятся идти навстречу обслуживающим организациям и увязывать повышение тарифов. До конца этого года закончится срок поступки большинства договоров, сегодня без управления осталось уже около четырехсот обветшалых домов, а к декабрю их число может перевалить за тысячу. И когда очутившееся без обслуживания жилье с высоким процентом износа начнет рассыпаться — проблема времени.
Зачастую тариф за содержание жилплощади в «развалюхах» не превышает двенадцать-четырнадцать рублей за квадратный метр, тогда как в новоиспеченных домах, где проблем значительно меньше, жильцы платят и по сорок, и по пятьдесят. Стоимости, которые в управляющих компаниях называют экономически обоснованными, собственников обветшалого жилья, понятно, не устраивают. Лишь в отдельных случаях сознательные съемщики готовы платить в три-четыре раза больше, лишь бы ощущать себя в безопасности, но это исключение из правил, ведь в подавляющем большинстве люд голосуют против повышения тарифов. Мало того, двадцать-тридцать процентов съемщик вообще предпочитает не платить даже по действующим расценкам. Порой количество должников доходит до половины общего числа собственников.
— Правящим компаниям приходится работать в очень непростых экономических условиях, — помечает заместитель председателя комитета Законодательного собрания Новосибирской районы по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Олег Сметанин. — Они должны уплатить НДС в размере восемнадцати процентов разом после начисления суммы оплаты за содержание жилья, то кушать до того, как деньги фактически будут ими получены. А учитывая вящую задолженность, ситуация складывается не в пользу управляющих компаний: внес собственник коммунальные платежи или нет — налог все равновелико взимается. К тому же в ветхих домах в значительной степени сношены инженерные коммуникации и конструктивные элементы, которые требуют вящих вложений для поддержания их в нормативном состоянии.
Таким образом, правящие компании, вынужденные соблюдать условия договоров, за свой счет организуют регулярную уборку подъездов, вывоз мусора и снега, техническое сервис коммуникаций, подготовку домов к отопительному сезону, текущий и поддерживающий ремонты. Удобопонятно, что этот «бизнес» руководство компаний не устраивает. И если съемщики имеют право на одностороннее расторжение договора, то обслуживающие организации вырваны дожидаться окончания сроков его действия. После того, как обветшалый дом оказывается фактически без управления, его выставляют на конкурс, но желающих взять ответственность за сервис аварийного жилья немного. И эта проблема не только Новосибирска, а всей края, убеждены специалисты.
читайте также
— Думаю, мэрия должна в рамках своих полномочий рассчитать экономическую стоимость содержания ветхих домов с износом семьдесят процентов и рослее, — отмечает министр ЖКХ и энергетики Новосибирской области Евгений Ким. — Удобопонятно, что сумма будет очень большой, а для категории собственников, какие проживают в таких домах, — и неподъемной. Но станет понятно, какие затраты требуются адресно по любому дому. Придется определить, какая доля тарифа уляжется на собственников, а какая — будет дотироваться бюджетными средствами. Прежде итого, речь идет о городской казне, но если сложится отчетливая и понятная картина, наверное, какую-то долю возьмет на себя и бюджет районы. Когда появится механизм распределения тарифов, мэрия сможет субсидировать правящие компании на основании отчетных документов, которые они будут предоставлять.
По словам начальника департамента энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска Андрея Колмакова, в бюджете города на 2017 год заложено 120 миллионов рублей на льющийся и поддерживающий ремонты ветхих домов. Речь идет лишь о том жилье, что исключено из региональной программы капремонта. Кроме того, впервые предусмотрена возможность возмещения затрат правящих компаний, связанных с содержанием домов по двум видам трудов — подготовке к отопительному сезону и очистки кровель от снега.
Но тот факт, что правящие компании отказываются продлевать договоры, может привести к парадоксальной ситуации: заложенные в бюджете денежки попросту некому будет выделить. Ветхие дома, доля которых стоит лишь за счет внешних подпорок (так именуемых «костылей»), останется без профинансированного муниципалитетом капитального ремонта. Впрочем, как пояснил глава Государственной жилищной инспекции Новосибирской районы Евгений Пономарев, без управления остается не только ветхое и аварийное жилье, но и дома, сервис которых нерентабельно даже при их относительной «стойкости».
читайте также
— Мы для себя завели такое понятие как «дома группы риска» — те, содержание каких управляющие компании называют экономически нецелесообразным. Специалистами департамента разработан опросный лист для УК, чтобы они смогли выделить определенную категорию жилья для особого контроля с нашей сторонки — не с целью последующего взимания штрафов с тех же управляющих организаций, а для профилактики проблем. Значительно, чтобы заложенные в муниципальном бюджете 120 миллионов рублей отправь на решение конкретных задач, устранение трудностей, которые становятся вином для исключения дома из реестра лицензий, — подчеркивает Евгений Пономарев.
Но пока даже сравнительно выгодные тарифы, введённые для обслуживания домов, не всегда привлекают управляющие компании. Истина, речь идет в основном о ситуации за пределами мегаполиса. Так, для одного из домов в поселке Ленинском цена за обслуживание введена в 107 рублей за квадратный метр. Но ни одна управляющая компания не торопится принять на себя эту ношу: проблем не оберешься.
Тем более что позиция съемщик различна. Кто-то выступает против того, чтобы дом пошел под снос. Так, фотокорреспондент «РГ», снимавшая популярный всему Новосибирску «дом на сваях», получила нагоняй от одного из съемщик: «Уходите отсюда, не хватало еще, чтобы после ваших публикаций дом снесли!». Некто же, напротив, делает на «аксакалах» жилого фонда деньги: скупает с десяток недорогих квартир в ветхих домах и начинает писать в различные инстанции сетования с требованиями о сносе и предоставлении взамен новой жилплощади. При этом отрекаются от проведения ремонта. Попробуй тут договорись.
В Новосибирске коммунальщики бросили сотни ветхих домов
