ООО «Система Отель Менеджмент», входящее в АФК «Система» Владимира Евтушенкова, решительно договорилось с «Региональной гостиничной сетью» Андрея Якунина о покупке девяти отелей за 6,6 млрд руб.
Комфортная сделка
О том, что сторонки договорились обо всех деталях сделки и подписали все необходимые обязывающие документы, указывается в извещенье АФК «Система», поступившем в РБК. Сумма сделки составит 2,6 млрд руб. Покупатель также возьмет на себя обязательства по уплате длинна в размере 4 млрд руб.
В сделку войдут все девять отелей, относящиеся «Региональной гостиничной сети» (РГС), которая в свою очередь является инвестиционным проектом фонда Venture Investment and Yield Management (VIYM) Андрея Якунина. Это восемь отелей в регионах (Волгоград, Астрахань, Новосибирск, Сочи, Ижевск, Ярославль, Казань, Воронеж) и столичный Marriott Courtyard Moscow Paveletskaya, какие управляются различными международными гостиничными операторами: Park Inn by Radisson, Holiday Inn Express и Courtyard by Marriott. Их всеобщий фонд составляет 1379 номеров. Таким образом, номерной фонд «Система Отель Менеджмент» возрастёт до 3663 номеров. Окончательная передача отелей на баланс может случиться уже до конца года, сказал один из собеседников РБК, знакомый с деталями сделки.
Президент АФК «Система» Михаил Шамолин, чьи слова цитируются в извещенье компании, объяснил покупку отелей растущим спросом на внутренний туризм. «При этом льющаяся экономическая ситуация предоставила нам возможность приобрести действующие качественные гостиничные активы ниже стоимости стройки аналогичных отелей», — добавил он.
О популярности внутреннего туризма сообщает рост основных операционных показателей качественных российских отелей, рассуждает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова (компания являлась консультантом в сделке со сторонки АФК «Система»). Так, по ее оценкам, в среднем по России за девять месяцев 2016 года по сравнению с аналогичным этапом прошлого года загрузка выросла на 4 п.п., достигнув примерно 60%. За это же пора средняя цена размещения выросла с 4,7 тыс. до 5,3 тыс. руб. за ночь, а доходность на номер — на 21%, до 3150 руб., указывают данные консалтинговой компании.
Не менее позитивными были итоги трех кварталов на базаре Москвы. По данным JLL, среднерыночная загрузка в период с января по сентябрь 2016 года вытянулась на 5 п.п. по сравнению с тем же периодом прошлого года, установив очередной рекорд — 72%. Посредственный тариф увеличился почти на 8%, до 7,5 тыс. руб., что привело к повышению посредственнее доходности на номер на 15%, до 5,3 тыс. руб.
Сумма сделки комфортна для обеих сторонок, уверен Станислав Бибик, партнер консалтинговой компании Colliers International, какая представляла в сделке интересы VIYM. «АФК «Система» обладает собственной гостиничной экспертизой, позволяющей капитализировать эти отели на базе целой управляющей компании, — говорит он. — В регионах ныне практически нет качественного номерного фонда, тогда как отели РГС — это одни из немножко качественных гостиниц в своих городах».
Основная долговая нагрузка «Региональной гостиничной сети» была привлечена под стройка отеля в Москве, знает заместитель директора по развитию индустрии радушия CBRE Станислав Ивашкевич. «Однако с учетом того, что все отели сети показывают очень хорошие операционные результаты, кредит может быть выплачен уже в течение четы лет», — отмечает он.
После отставки
Решение продать отели на вырастающем рынке по цене ниже стоимости строительства может объясняться жаждой Андрея Якунина сфокусироваться на бизнесе за пределами России. Четыре года назад бизнесмен, папа которого Владимир Якунин тогда возглавлял «Российские железные пути», намеревался инвестировать в строительство отелей рядом с железнодорожными вокзалами в крупнейших городах России возле $500 млн. Однако в августе 2015 года Владимир Якунин ушел с поста главы РЖД, после чего сделалось известно, что Якунин-младший ищет для своих отелей покупателя.
Впервые о том, что VIYM и АФК «Система» ведут переговоры о торговле отелей, в июне 2016 года писали «Ведомости». В сентябре ходатайство о сделке одобрила Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Однако тогда представитель АФК сообщал РБК, что окончательное решение о сделке еще не принято.
Представители самой VIYM ратифицируют, что решение продать российские гостиничные активы не имело никакого взаимоотношения к отставке в 2015 году, а связано с обвалом рынков, какой произошел еще в 2014 году.
«Реализованные от сделки средства будут устремлены на создание новых гостиничных форматов в России, в частности «Никольские линии» в Санкт-Петербурге, и реализацию других проектов наших соинвестиционных перронов и фондов», — заявил РБК управляющий директор VIYM Дмитрий Шицле.
Помимо реализованных объектов один из фондов под управлением VIYM владеет также пятизвездочными Four Seasons Hotel Lion Palace в Санкт-Петербурге, Park Royal Palace Hotel в Вене, Spenglers Hotel в Давосе и Antognolla Luxury Resort and Residences в итальянской Умбрии.
